Pronto para morar – Entenda as características deste tipo de imóvel.

O imóvel pronto é uma boa opção para quem não pode esperar o prazo de término da obra para morar. Mas, se você está pesquisando opções para comprar seu apartamento, pode ter percebido que os imóveis oferecidos na planta podem ser bem mais baratos.

É verdade, o pronto para morar tende a ser mais caro que o negociado na planta, mas existe uma boa razão para isso. Quer saber qual é? Então, acompanhe o post e descubra mais sobre o que levar em conta na hora de negociar um imóvel pronto!

As principais diferenças entre imóvel pronto e na planta

Mesmo quem busca comprar para fixar residência precisa ter em mente que imóvel é sempre um investimento. E no caso dos imóveis prontos, um investimento mais seguro que na planta. Isso porque o imóvel negociado ainda no projeto (ou construção, dependendo da etapa) tem a entrada investida na conclusão da obra e como pode haver demora na negociação de todas as unidades o projeto pode atrasar por restrições financeiras.

Também há o fato de que como ainda não há um contrato estabelecido em cartório, mas sim uma promessa de compra e venda entre construtora e cliente,  o comprador assume alguns riscos quanto à entrega da obra  — por isso que checar a saúde financeira da empresa com quem está negociando é tão importante. Com o imóvel já pronto, esse risco não existe mais, afinal, a obra está entregue e garantida.

Ter o prédio finalizado também oferece informações valiosas sobre a localização. Com o imóvel na planta, muita coisa pode acontecer com os arredores em consequência do novo edifício, portanto, pode acontecer de você comprar um lugar tranquilo e, em pouco anos, a localização ser o novo ponto de encontro de todas as baladas da cidade!

As vantagens de adquirir um imóvel pronto

É só se mudar

Bom, essa é a primeira vantagem de todas! Se você tem pressa para se mudar e começar logo uma vida nova, o imóvel pronto é a melhor opção para o seu caso. Neste caso, você não tem o prazo de espera que quem compra na planta precisa aguardar — e que pode levar anos!

Visitar e conhecer os detalhes

Ao comprar na planta, o cliente recebe o memorial descritivo, documento onde constam todos os acabamentos, equipamentos e materiais que serão utilizados pela construtora. Claro que este documento é importante, mas nem sempre a construtora cumpre o que promete. Com o prédio pronto, é muito mais fácil averiguar se tudo está ok.

Poder visitar o imóvel também garante informações importantes, como posição solar, vista, condição de pintura e se os acabamentos utilizados estão de acordo com o seu gosto.

Você sabe o que está comprando

Adquirir na planta pode ser um tiro no escuro. Ainda há muita promessa da parte da construtora e muita confiança da parte do cliente. Ao negociar um imóvel pronto você consegue ter certeza de tudo que está negociando, inclusive localização, potencial de valorização, vizinhança e outros detalhes que só podem ser percebidos com a obra acaba e ocupada.

Saiba quais são as 2 desvantagens de adquirir um imóvel pronto

1. Normalmente é mais caro

É claro que a definição de valor de um imóvel engloba muito mais que apenas ele estar pronto ou não, mas por conta de a obra estar entregue e o risco de perda financeira já passou, o imóvel naturalmente valoriza, ou seja, encarece.

2. Mais burocracia

Agora, já há um contrato registrado em cartório, portanto, há mais papelada para resolver e precisa estar a par de:

• Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e do condomínio;
• Registro, no cartório de imóveis, do contrato de compra;
• Certidão negativa de débitos com o condomínio;
• Certidão negativa de utilidade pública do imóvel;
• Certidão negativa de tributos do imóvel (IPTU);  
• Contrato de compra e venda;
• Matrícula do bem.

Apesar de ser um processo mais longo, cada documento é uma garantia a mais para o seu negócio.

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